Desaceleración en construcción

Proyectos en zonas costeras pierden impulso por falta de capital

Aunque el crecimiento inmobiliario generalizado en nuestro país vivía momentos de gracia, ya hay algunos sectores constructivos que están empezando a sentir las secuelas de la crisis económica que azota a los Estados Unidos.

Tal situación se percibe principalmente en las franjas costeras; siendo el estandarte la provincia de Guanacaste, locación que en los últimos años tuvo un impulso astronómico en cuanto a inversión extranjera inmobiliaria se refiere, sin embargo, la inyección de capital parece que hoy en día sufre una disminución bastante considerable.

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Por ejemplo, según datos brindados por la Cámara Costarricense de Construcción, desde el primer semestre del 2007 hasta hoy, la provincia guanacasteca únicamente tuvo un crecimiento de un 0.1%, en comparación con otras provincias como San José, Alajuela y Cartago, con alzas de más de un 30%.

Inclusive, el fenómeno ya tocó también el Pacífico Central (en elPuerto el crecimiento bajó 15%).

En estas zonas, ya hay algunos proyectos multimillonarios detenidos por falta de capital de sus desarrolladores para culminarlos, así como por la incertidumbre del mercado internacional de bienes raíces, como por ejemplo, el St. Regis Resort en Playa Coyol de Puntarenas, “levantado” por la empresa Zürcher Arquitectos.

Este proyecto debía terminarse este año. Está planeado para crearse sobre un área de 100 hectáreas y tendría 130 cuartos (en la sección hotelera), así como 49 condominios, 42 villas privadas y nueve casas en su componente residencial, según rezan los planos del proyecto.

Ronald Zürcher, dueño y arquitecto de dicha constructora, afirmó que el progreso del proyecto en efecto se detuvo y que los desarrolladores aún no saben cuando podrán continuar las obras, que hasta el momento “tenían poco avance”.

“La velocidad de la inversión ha mermado, eso es claro, pero siento que la gente se ha asustado más de la cuenta. En otros países donde también tenemos proyectos, todos siguen adelante”, dijo el arquitecto

La desaceleración fue confirmada por el Director Ejecutivo de la Cámara Costarricense de la Construcción, Randall Murillo.

“No podemos ocultar que enfrentamos una situación compleja, pero tampoco se puede pretender que se siga siempre bajo la alta línea de crecimiento de años anteriores (…), la problemática viene porque algunos permisos de construcción y las llaves de crédito se han cerrado, así que el ritmo baja”, expuso Murillo. Inclusive, en el medio interno, el 22 de julio el Banco Nacional dio la noticia que comenzaría a dosificar sus préstamos.

Por su parte, el economista Alberto Franco aseguró que aunque el enfriamiento de la economía norteamericana mejore pronto, las condiciones crediticias no lo harán, pues los bancos continuarán en una posición restrictiva debido a las masivas pérdidas que han tenido.

Por esta razón, el especialista adujo que “los desarrolladores deberían replantearse el proyecto original (posiblemente con un redimensionamiento) o hasta asumir una mayor proporción del riesgo, es decir, metiéndose la mano más profundo en su propio bolsillo, porque los bancos no lo van a hacer”.

Afectados. Con esta situación , en definitiva los principales afectados son los inversionistas de segunda mano, es decir los que no tienen el capital inmediatamente a su disposición, sino que necesitan vender el proyecto con anterioridad, para así aplicar ese dinero recibido para poder desarrollarlo (este sistema es conocido como preventa).

Esto es porque si los inversionistas no tienen dinero para desarrollar, mucho menos los clientes tendrán para comprar una casa e iniciar el ciclo. Es decir, sin demanda no se puede tener la intención de construir.

“Otro punto que hemos notado es que muchos desarrolladores nos están pidiendo que separemos los presupuestos de la parte hotelera, de la residencial, porque así se los piden sus entidades financieras, puesto que no les quieren financiar la residencial”, agregó Zürcher.

Hace unos días, el presidente de la Reserva Federal de los Estados Unidos, (FED), Ben Bernanke, admitió que ese país enfrenta importantes dificultades como la crisis inmobiliaria, el débil mercado laboral y los altos precios del petróleo, de los alimentos y de otras materias primas por lo que el crecimiento económico está claramente afectado. Esto se reduce a problemas de liquidez (poca oferta y mayor demanda de dólares), puesto que las personas prefieren ahorrar.

Finalmente esto se refleja en una restricción crediticia (los bancos no ejecutan préstamos), que no permite a muchas personas invertir, ni para construir ni para comprar bienes inmobiliarios. El turismo (hoteles) no recibe tanto daño.

Aún así, hay quienes continúan observando el vaso “medio lleno”, pues aseguran que cuando el panorama se reestablezca, el comercio se reactivará con mayor dinamismo.

“Esto se puede utilizar como una buena estrategia para prepara mejor el producto estructural y comercialmente hablando, así, para cuando la crisis se acabe y el mercado se restablezca las ventas serán más altas”, concluyó Zürcher.

No obstante, Franco calificó dicha apuesta como “bastante agresiva y arriesgada, porque aunque tiene alguna probabilidad de éxito, en estos períodos las empresas tienden a la cautela”.