Vivienda

Los compradores de vivienda también tienen deberes

Comprar casa es asunto serio, sobre todo cuando no se tiene experiencia en el tema de bienes raíces. Antes de estudiar distintos factores que ayudan a que el proceso sea más sencillo y placentero, hay que tener claro lo más importante: ¿se está listo para ser dueño de un inmueble, con todas las responsabilidades que eso implica? Para responder, hay que considerar detalles financieros, logísticos, psicológicos y hasta emocionales.

Aún si hay dudas de dar el paso final, siempre es útil tener claros los elementos de la casa deseada. La lista puede ser tan larga como se quiera, pero los puntos deben ir en orden, ya sea de más a menos importante o a la inversa.

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Tener una idea clara ayuda a delimitar la búsqueda cuando se presente la oportunidad. Pero no hay que olvidar que a pesar de que resulte sencillo describir la vivienda ideal, a veces el bien que se adquiere puede resultar muy distinto.

Capacidad de pago. Si bien soñar no cuesta nada, si se quiere invertir en bienes raíces hay que tener los pies sobre la tierra. Rose Mary Alvarado, asesora inmobiliaria de Century 21 Giacomin y Asoc., afirma que en su opinión lo primero es definir las posibilidades de pago. Aunque “inicialmente se puede hacer una lista interminable de todo lo que queremos que tenga nuestra casa y saber en qué lugar queremos vivir, si no estamos en capacidad de cubrir los gastos de esa inversión, vamos a incurrir en una gran pérdida de tiempo, nuestra y de quienes colaboren en la búsqueda”, advierte.

Hay que hacer cálculos para obtener el monto de los pagos mensuales, luego del pago de la prima. Emilia Piza, corredora de bienes raíces y ex–presidenta de la Cámara Costarricense de Corredores de Bienes Raíces (CCCBR), habla de que una mensualidad razonable debería representar no más de 25 a 33 por ciento del ingreso mensual. Además, del pago por la compra de la casa, a menudo hay otros gastos que no están incluidos en el precio.

Se recomienda visitar distintos bancos, para conocer las posibilidades de crédito y ver cuáles alternativas se adaptan a la situación particular. Así sabrá cómo los ingresos, bienes y riesgos se reflejan en lo que se puede adquirir.

Piza recomienda que si todavía no es viable adquirir una casa en buenas condiciones financieras, una alternativa –al menos para la gente más joven– es comprar como inversión “lo que se pueda por el momento”. Piza comenta que aunque puede no estar en el lugar ideal o ser simplemente “un lote para engordar para el futuro, mi recomendación es que se inicie con algo que luego se pueda negociar y permita adquirir lo que más se acerque a la casa de nuestros sueños”.

Alvarado recomienda asegurarse de que la compra sea una buena inversión, para que, si cambian las circunstancias, se logre alquilar o vender la casa rápidamente.

Comienza la búsqueda. Alvarado aconseja, una vez definida la capacidad de pago, analizar las necesidades de quienes vivirán en la casa (cuántos dormitorios, si se requiere jardín, espacio de parqueo, y ubicación).

Tener una idea clara del monto disponible, también permite enfocar la búsqueda, ya sea en un condominio, apartamento, casa dentro o fuera de un residencial.

En esta etapa, según explica Alvarado, es útil buscar asesoría de un corredor de bienes raíces, pues ahorra tiempo y esfuerzo. La especialista comenta que así se visitan solo propiedades que se adaptan a lo que se busca.

Recuerde que vale la pena ver opciones. Esta es una importante decisión con un costo económico y emocional significativo.

Infórmese de quiénes son miembros debidamente inscritos de la CCCBR y luego consulte recomendaciones de allegados.

Quienes compran una propiedad por primera vez deben tomar en cuenta que es difícil obtener la residencia ideal en la primera compra. Quizás vivan en dos o tres casas antes de alcanzar el objetivo final.