Prevención de deslizamientos

Antes de comprar una propiedad, revise con un especialista la calidad del suelo

Muchas veces cuando las familias deciden comprar una vivienda investigan si la propiedad que les interesa tiene un precio adecuado, si está ubicada en un barrio seguro o incluso si tiene un paisaje agradable.

Sin embargo, son pocas las personas que se dan a la tarea de examinar si el terreno que van a adquirir se encuentra en buen estado.

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Esta mala costumbre puede ocasionar que usted adquiera una propiedad construida sobre un lote defectuoso donde en cualquier momento ocurra un deslizamiento que ponga en peligro su hogar.

Una situación similar ocurrió el año pasado en el condominio Nathalia, en La Trinidad de Moravia, donde el mal estado del terreno hizo que parte de la propiedad se derrumbara. (Ver nota Mal estado del terreno puede invalidar seguro contra deslizamientos) .

Especialistas del Instituto Nacional de Seguros (INS) y del Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos (CFIA) coinciden en que este tipo de situaciones podrían evitarse si las personas investigaran cuál es el estado del terreno sobre el cual piensa invertir.

Este procedimiento les permitirá a los futuros compradores asegurarse de que el lote se encuentre en perfecto estado para evitar que su propiedad sufra algún daño causado por deslizamientos, derrumbes pequeños, deformación de suelos, entre otros riesgos.

Además, si la evaluación demuestra que el terreno es de buena calidad, las personas tendrán una mayor certeza que de darse una catástrofe la póliza del INS cubrirá los daños materiales que se generen.

Cuidados. Eduardo Castro, jefe de la Dirección de Seguros del INS, indicó que en el caso de quienes comprar una vivienda nueva, la principal recomendación es solicitarle al desarrollador una copia de los estudios de suelo que se realizaron al lote.

Este documento le indicará si el terreno tiene alguna deformación o levantamiento, también determina si el lote se ubica cerca de un talud o de un río lo que pudieran causar en algún momento un deslizamiento.

Además, se aconseja indagar si la empresa desarrolladora del proyecto cuenta con todos los permisos y condiciones requeridas legalmente para levantar el inmueble.

Por su parte, el ingeniero Juan Carlos Arroyo, director de operaciones de la Municipalidad de Curridabat, instó a los futuros compradores a que se acerquen a la autoridad municipal al que pertenezca la vivienda para que le indiquen el uso del suelo que tiene la propiedad. Este documento dice qué tipo de estructuras se pueden construir en el lote y las restricciones que tienen las mismas.

Además, aconsejó a las personas a no adquirir ninguna vivienda o lote que se ubique en aquellas áreas que la Comisión Nacional de Emergencias (CNE) catalogue como zonas en peligro de deslizamiento.

Asesoría. Si más bien usted opta por edificar su propia vivienda, la principal recomendación es utilizar los servicios de un profesional o de una empresa que lo acompañe durante todo el proceso de la construcción.

Vargas alertó a las personas a contratar únicamente ingenieros o arquitectos que tengan una preparación académica y una experiencia profesional adecuada para el trabajo que deberán desempeñar.

Además, se recomienda emplear aquellos especialistas que estén debidamente reconocidos por el CFIA. Para ello puede visitar el sitio web www.cfia.or.cr/listado.htm donde encontrará el listado de todos los profesionales colegiados, así como el nombre de algunas empresas que se encuentran afiliadas a la institución.

El jerarca explicó que la consultoría a contratar debería consistir en realizar un estudio de suelo muy serio que permita determinar si en la propiedad existe alguna de las exclusiones definidas por el INS.

Este consejo cobra importancia al saber que el 25% de las obras que se construyen en el país no han tenido supervisión de ningún especialista en el ramo. “Estos casos tienen un altísimo riesgo de que en caso de un deslizamiento el seguro no los proteja”, indicó Vargas.