Cambio en facturación casi triplica el costo del agua en condominios

Hasan Abed, vecino de Heredia, pagó ¢13.956 por el consumo de agua en abril. Sin embargo, en mayo, su pago ascendió a ¢40.292, un incremento del 188% en un mes.

Una situación similar ocurre en otro condominio de Heredia, distinto al lugar donde viva Abed. Este lugar cuenta con un macromedidor, un dispositivo que calcula el consumo total del conjunto residencial. El recibo de abril fue de ¢1.344.961, mientras que en mayo subió a ¢4.025.228, un aumento del 200%. El cobro se distribuye entre 238 apartamentos.

Este incremento se debe a un cambio en el reglamento técnico “Prestación del Suministro de los servicios de Acueducto, Alcantarillado Sanitario e Hidrantes” de la Aresep, publicado el 17 de abril. La autoridad reguladora explicó que no se trata de un cambio en la tarifa, sino de una “rectificación” en el procedimiento de facturación, equiparando las condiciones entre quienes viven en condominios y quienes no.

LEA MÁS: Factura de agua subiría para residentes de condominios por cambio en reglamento de Aresep

“Esto me tiene preocupado. Uno se siente desamparado porque no hay claro un camino o procedimiento que uno pueda seguir para poner su propio medidor en la casa”, lamentó Abed, quien señaló que piensa recortar gastos en internet para poder hacer frente al pago del agua de su vivienda.

La Empresa de Servicios Públicos de Heredia (ESPH) aplicó los cambios desde la publicación del reglamento, reflejándose en la facturación de junio. Así, el consumo de mayo ya se cobra según el nuevo reglamento. Por su parte, Acueductos y Alcantarillados (AyA) informó que comenzará a aplicar lo instruido por Aresep a partir de julio, por lo que el aumento aún no se refleja en los cobros de los condominios que abastece.

El cambio afectará principalmente a los complejos donde el proveedor del servicio es regulado por Aresep, como AyA, ESPH y las Asociaciones Administradoras de Sistemas de Acueductos y Alcantarillados Comunales (Asadas). Las municipalidades que brindan el servicio de agua, como Cartago o La Unión, establecen sus tarifas en sus reglamentos internos debido a su autonomía.

¿Cómo varió la tarifa del agua en condominios?

Para explicar cómo varió el cobro en los condominios, es necesario entender la escala tarifaria de la Aresep. El modelo tarifario utiliza “escaleras” o “gradas”, cobrando el metro cúbico de agua según el consumo del hogar.

Por ejemplo, si una casa consume 30 metros cúbicos de agua, se cobran los primeros 15 m³ a ¢365 cada uno. Después, se cobran 10 m³ a ¢746, porque es el segundo escalón de la tabla tarifaria que establece que para el bloque entre 16 m³ a 25 m³ ese es el valor. Por último, la diferencia entre 26 m³ y los 30 m³, que son 4 m³, se cobra a ¢823. En total, ese hogar pagaría ¢16.227 por los 30 m³. Esto es la suma del cobro de ¢5.475 por los primeros 15 m³, ¢7.460 por el segundo bloque y ¢3.292 por los 4 m³ del tercer bloque.

Los condominios tienen un macromedidor que mide el consumo total. Antes del nuevo reglamento, el consumo se distribuía entre las casas del complejo. Por ejemplo, si el complejo consumió 100 m³ y cuenta con 10 casas, se establecía que cada una pagaba 10 m³.

Ahora, se cobra el total del consumo a la administración del condominio. Si el complejo usa 500 m³ de agua, el exceso de 121 m³ (380 m³) se cobra a ¢1.968 cada uno.

Marco Antonio Durán, gerente del departamento de Administración de Grupo CIV, explicó que las administraciones pueden distribuir el total pagado entre las viviendas o, si cada vivienda tiene un medidor interno, cobrar según el consumo de cada casa.

¿Se puede solicitar un medidor individual?

Durán señaló que hay pocas alternativas que los condóminos pueden tomar con el fin de poder llegar a reducir el costo económico del agua. La primera que recomendó fue hacer un uso más racional del líquido.

Aresep sugirió que los condóminos soliciten un medidor individual para pagar directamente a AyA o ESPH. Sin embargo, esto aún no es posible en todas las empresas. ESPH señaló que está en contacto con Aresep para recibir solicitudes de micromedición en condominios.

LEA MÁS: Condóminos pueden declarar a un residente persona ‘non grata’, pero hay otras vías para resolver conflictos

Carlos Saborío, gerente general de Mabinsa, empresa que administra este tipo de desarrollos residenciales, señaló que es muy difícil que se puedan instalar medidores individuales en condominios que ya operan, porque esto implica ceder un paso de servidumbre a la compañía que da el servicio. Esto requiere de una votación donde el 100% de los propietarios estén de acuerdo, porque se trata de la propiedad de todos los afiliados.

Ignacio Alfaro, abogado inmobiliario y presidente de la Asociación Costarricense de Administradores de Condominios (Asocondo) coincidió que no es fácil que las filiales puedan implementar medidores individuales. Explicó que otra forma de permitir el paso de servidumbre es cambiando el reglamento de cada condominio, lo que necesita de la aprobación de dos terceras partes de los inquilinos. Además, en los condominios verticales no está autorizada la separación de medidores, sino que es obligatorio tener un macromedidor, según señaló.

“Lo que recomienda Aresep parte de un desconocimiento de que no es tan sencilla la independización de medidores”, criticó.

De todas formas, los inquilinos deberán seguir haciendo el pago del agua a la administración del condominio, en tanto no tengan un medidor individual. En caso contrario, la administración puede llegar a la instancia de cobro judicial para obtener ese dinero.