EscucharCuando se habla de vivienda para la clase media existen distintos criterios sobre áreas, acabados y precios. Para el Banco Central de Costa Rica (BCCR) se trata de una construcción en un lote de 115 metros cuadrados (m²). En ese hogar hay garaje para un vehículo, sala, vestíbulo, una cocina, un dormitorio principal, dos dormitorios secundarios y dos baños.
La tipología del BCCR calcula que el presupuesto para adquirir este tipo de vivienda es de ¢45,1 millones. De acuerdo con el Centro de Estudios del Negocio Financiero e Inmobiliario (Cenfi), ese valor asciende a ¢63,7 millones si se contempla la compra de un terreno. Sin embargo, la construcción en vertical es una opción que ha tomado fuerza en los últimos años.
Con dichas referencias en mente, este viernes La Nación hizo un recorrido por la Expocasa 2024, que este año permanece abierta desde el jueves 17 y hasta el domingo 20 de octubre, en Parque Viva. El objetivo de esta incursión es identificar la oferta inmobiliaria adecuada para el segmento medio de la población.
TDE Inmobiliaria ofrece apartamentos y casas en San Pablo de Heredia, con opciones que se aproximan a estos valores en el Condominio La Valencia. Presentan dos opciones de apartamentos, ambos de dos habitaciones y un baño, que varían en tamaño.
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El primero es un inmueble de 51 metros cuadrados que incluye sala, cocina con muebles de granito, desayunador y área de lavandería, por un precio desde $95.900, lo que equivale a ¢49.580.300, de acuerdo con el tipo de cambio de referencia de venta del 18 de octubre del BCCR (¢517). La otra opción es de 56 m² y mantiene las mismas características, aunque con una distribución diferente, por un precio inicial de $99.900 (¢51.648.300).
Ricardo Zúñiga, agente de TDE Inmobiliaria, explicó que el precio de los apartamentos varía según el piso en el que se encuentren. Los precios más bajos corresponden a la planta baja, mientras que el valor podría llegar a los $105.900 en el último piso. Todas las opciones se localizan en un edificio de tres niveles.
Además, esta empresa dispone de una vivienda de 90 m² distribuidos en dos plantas, con un baño completo, medio baño, sala, cocina con muebles, área de lavandería, patio y espacio de parqueo para un vehículo. Su precio es de $127.900, que incluye el lote (el valor equivale a ¢66.124.300).
Por su parte, Constructora Izquierdo y Asociados ofrece una casa de 106 m² en una sola planta, con sala, tres habitaciones, dos baños, cocina con mueble base e isla, y garaje para un vehículo, con un precio base de ¢45.731.250.
Karen Campos, asesora de Constructora Izquierdo y Asociados, indicó que el precio de la vivienda puede incrementarse según los acabados que elija el cliente o la ubicación del terreno. Se toma como referencia una construcción dentro de la Gran Área Metropolitana (GAM) a este precio.
Las condiciones de financiamiento para este tipo de viviendas varían según la entidad financiera. A modo de ejemplo, para una vivienda de ¢63,7 millones, el financiamiento en colones con Scotiabank es del 90%, lo que significa que el usuario debe dar una prima de ¢6.770.000.
El crédito ofrece una tasa fija a dos años del 8,25%, y para el resto del plazo se utilizará la Tasa Básica Pasiva más un margen de 3,85%. En este caso, la cuota inicial, incluyendo seguros de vida, incendio y desempleo, será de ¢487.000 durante los primeros dos años y luego de ¢481.200. aproximadamente.
Para el caso del apartamento de $105.900, el préstamo en dólares requiere una prima del 15% ($15.885). Si se opta por una tasa fija de dos años, el primer año la cuota será de $622,64, el segundo año de $698 y para el resto del plazo hasta los 30 años, de $840, indicó Leonardo Soto, gerente de Productos de Crédito de Scotiabank.
Soto sugirió a quienes están considerando esta inversión analizar detenidamente los impactos financieros de la decisión, destacando que el proceso puede ser “abrumador” por la cantidad de opciones disponibles. Recomendó evaluar las tasas de interés y optar por la moneda que mejor se ajuste a su situación financiera y los ingresos recibidos.
Este año, la Expocasa reúne a más de 70 expositores, distribuidos en 125 puestos para atender a quienes estén interesados en la oferta de bienes raíces, así como en opciones de iluminación, jardinería, decoración y piscinas.
En cuanto horarios, el viernes 18 y sábado 19 estará abierta de 10 a. m. a 8 p. m., y el domingo 20 el horario será de 10 a. m. a 6 p. m.
