Finanzas

Alquiler con opción de compra busca afianzarse como una vía para adquirir vivienda

Diputada Karine Niño y dos economistas especializados en el sector inmobiliario preparan un proyecto de ley para definir un marco legal y que este mecanismo se convierta en un producto financiero

(Video) ¿Qué es el alquiler con opción de compra?
0 seconds of 10 minutes, 59 secondsVolume 90%
Press shift question mark to access a list of keyboard shortcuts
Próximo
PIN obligatorio para compras con tarjetas
03:46
00:00
183:12:42
10:59
 
(Video) ¿Qué es el alquiler con opción de compra?

Imagine que en lugar de alquilar una casa en ¢400.000 al mes, por ejemplo, usted pudiera alquilarla en menos, ¢350.000, y utilizar los ¢50.000 restantes para hacer un ahorro de una prima para comprarla y pagar el seguro de la vivienda.

Eso sí, tendría que firmar un contrato en el cual se compromete a comprar la vivienda en un plazo definido y a un precio establecido y si no lo hiciera, el propietario se dejaría ese ahorro.

Si no quiere perder el ahorro podría ir al mercado a negociarlo. El que compre el ahorro, asumiría también la compra de la casa en el plazo y precio convenidos en el contrato.

Esta opción es un alquiler con opción de compra, o leasing en inglés y es parte de lo que se pretende regular en un proyecto de ley que se presentará en las próximas semanas a la Asamblea Legislativa.

Dicho proyecto lo elaboran el economista Melizandro Quirós, especialista en el sector inmobiliario; el economista Rodrigo Matarrita y la diputada liberacionista Karine Niño.

Ganancia para el propietario

En este esquema, ¿qué ganancia tendría el propietario? El propietario tendría un contrato más flexible que el de un alquiler.

Por ejemplo, detalló Quirós, la Ley de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos solo permite realizar incrementos en el costo de alquiler que no sobrepasen la inflación y como este indicador ha sido tan bajo en los últimos años, los ajustes que puede hacer son muy limitados y eso desincentiva este negocio.

Esta ley también establece un plazo mínimo de arrendamiento por tres años, por lo que no se pueden hacer alquileres con opción de compra a otros plazos.

Aún así, actualmente se ofrece la figura de alquiler con opción de compra, pero no existe un marco legal que lo regule.

“El proyecto de ley, si se constituye en una ley, traería un nuevo producto financiero que sería el leasing habitacional con opción de compra, ¿qué es la ventaja que tendría para el propietario, y para todas las partes? Viene a hacer algo que no ha podido hacer el alquiler, que es formalizar el mercado de arriendos”, manifestó Quirós.

El texto de la iniciativa todavía no está terminado, pero algunas de sus características son que haría del leasing habitacional un producto financiero; esto significa que el producto está regulado en términos de las responsabilidades de las partes, el inquilino y el dueño de la propiedad.

Además, los bancos, cooperativas, mutuales e inmobiliarias, debidamente autorizadas, podrían ofrecer este tipo de producto financiero que permitiría a los interesados tener acceso inmediato a una solución de vivienda, sin tener que tener la prima completa hoy; con ello la industria de la construcción seguiría generando nuevas obras, comentó Quirós.

Actualmente en el mercado hay oferta de viviendas pero, con la pandemia, los ingresos de las personas se deterioraron y cuesta más accederlas. El 'leasing' habitacional sería una opción con la cual se procura dar un respiro al mercado y permitir a las personas tener su casa. Foto: Albert Marín (Albert Marín.)

El mercado de la vivienda

Actualmente, aseveró Quirós, del total de viviendas que había en el país en el 2020, 1.581.585 casas, el 62% están totalmente pagadas; le siguen las alquiladas, con 18% y la financiada es la mitad de la vivienda alquilada, según información obtenida de la Encuesta de Hogares 2020 que realizó el Instituto Nacional de Estadística y Censos.

Quirós comentó que, según los datos históricos, casi el 45% de la vivienda totalmente pagada es producto de Banhvi (Banco Hipotecario de la Vivienda), que trabaja con los estratos más bajos, prácticamente que no superan los ¢400.000 (al mes de ingreso), entonces la clase media, de ¢400.000 hasta ¢1.000.000 de ingreso mensual, le ha costado tener vivienda.

Por edad, el grupo que más alquila en Costa Rica, es el de 20 a 29 años y el segundo que más alquila, es el de 30 a 39 años, lo cual indica que los jóvenes, y más con la situación actual, tienen pocas oportunidades de tener vivienda.

El golpe en los ingresos de los hogares que ha generado el coronavirus empeora esta situación.

Según información recopilada por Quirós de las encuestas de hogares 2019 y 2020, el ingreso promedio de los hogares bajó 12,5% en esos años. Pasó de un promedio de ¢1.019.509, en el 2029, a ¢891.934, en 2020, cerca de ¢125.575 menos.

Opiniones externas

A criterio de la ministra de Vivienda, Irene Campos y de Franklin Solano, sociólogo especialista en el sector vivienda y asentamientos urbanos, esta puede ser una herramienta útil.

“Sin conocer la propuesta que están elaborando, le puedo indicar que conceptualmente, estoy de acuerdo con el leasing habitacional. Es una modalidad que se utiliza en otros países y específicamente Colombia, por ejemplo, la ha usado mucho. Es un instrumento, una herramienta más para familias costarricenses, que de hecho es válida y se había tratado de plantear anteriormente, con otros esquemas de vivienda”, indicó la ministra de Vivienda, Irene Campos.

Solano consideró el desarrollo de la figura del arrendamiento con opción de compra como válida y necesaria, porque el mercado inmobiliaro es dinámico, así como el mercado laboral.

“Yo creo que los jóvenes con cierta capacidad de empleo y de ingreso piensan más en vivir en un lugar que les guste y no tanto en si es propio o alquilado, creo que el leasing permitiría a las personas vivir en tales lugares y ver si les conviene y de repente, seguir con una opción de compra, o de repente, buscar otra alternativa”, comentó Solano.

Patricia Leitón

Patricia Leitón

Periodista en la sección de Economía. Economista y periodista graduada por la Universidad de Costa Rica. Ganó el premio “Redactor del año” de La Nación (2001) y Premio Academia de Centroamérica del Periodismo Profesional en el Área Económica" (2004).

LE RECOMENDAMOS

‘Son cuatro gatitos’: Chaves se burla de personas que requirieron protección de Fuerza Pública durante acto oficial del gobierno

“Ahí no hay un solo jaguar, son cuatro gatitos”. Así se refirió el presidente Rodrigo Chaves a un grupo de personas en Nicoya, durante el día de celebración de la Anexión de Guanacaste.
‘Son cuatro gatitos’: Chaves se burla de personas que requirieron protección de Fuerza Pública durante acto oficial del gobierno

Pilar Cisneros pide votos para diputados durante acto oficial del Poder Ejecutivo

Rodrigo Chaves afirmó no estar “lanzándose a nada” tras cuestionar video del candidato presidencial del PLN, Álvaro Ramos.
Pilar Cisneros pide votos para diputados durante acto oficial del Poder Ejecutivo

Saprissa sufre accidente en la carretera en su camino a Pérez Zeledón

El Deportivo Saprissa se trasladó este viernes a San Isidro de El General, para su juego ante Pérez Zeledón... pero algo ocurrió en la carretera.
Saprissa sufre accidente en la carretera en su camino a Pérez Zeledón

En beneficio de la transparencia y para evitar distorsiones del debate público por medios informáticos o aprovechando el anonimato, la sección de comentarios está reservada para nuestros suscriptores para comentar sobre el contenido de los artículos, no sobre los autores. El nombre completo y número de cédula del suscriptor aparecerá automáticamente con el comentario.