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Tres de cada diez obras que se construyen en el país carecen de permisos municipales.
El dato se desprende de un informe elaborado por el Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (CFIA) a partir de la inspección a 2.174 proyectos en 58 cantones, durante el primer semestre de este año.
De acuerdo con el estudio, el porcentaje de obras sin permiso implica que se están levantando más de 106.570 metros cuadrados sin ninguna regulación, ni garantía sobre su seguridad.
La región donde hay más construcciones sin permiso es la zona norte, donde el 44% de las obras se realizan sin autorización, seguida por Guanacaste en donde el porcentaje es de un 40%.
Mientras tanto, la región con mejor porcentaje de cumplimiento es Occidente con 86%.
Al detallar los resultados por cantón, el Central de Alajuela es donde se construyen la mayor cantidad de metros cuadrados sin permiso, con 41.047m².
En contraste, en los cantones de Golfito, Parrita, La Unión y Montes de Oro, el 100% de las obras cuentan con e visto bueno municipal, mientras que Quepos registró un 71% de obras sin permiso de construcción.
Según los datos del CFIA, el 82% de los proyectos visitados eran de tipo habitacional. En estos casos el porcentaje de cumplimiento es del 72%.
Obras se construyen sin permiso
En Guanacaste y zona norte están el mayor número de incumplimientos, mientras que en Occidente y la zona sur es donde más obras cuentan con los trámites completos.
FUENTE: CFIA. || w. s. / LA NACIÓN.
Millonarias pérdidas
Las autoridades del CFIA llamaron la atención a los municipios pues cada obra que se levanta e forma ilegal representa recursos que se dejan de percibir por concepto de cánones establecidos.
Así por ejemplo, en el caso del cantón Central de Alajuela, la cifra de metros cuadrados mencionada representa pérdidas para ese ayuntamiento de más de ¢132 millones.
A nivel de todo país, el estudio indica que los proyectos que carecen de aprobación representan para los ayuntamientos pérdidas por más de ¢344 millones.
El director del CFIA, Olman Vargas, afirmó que los hallazgos significan una desmejora con respecto a otras evaluaciones, pues anteriormente el porcentaje de obras sin permiso rondaba entre el 15% y 25%.
“Eso quiere decir que está haciendo falta control municipal, y hay una evasión importante. Todos los municipios dejan de percibir importantes cantidades de dinero”, indicó.
Otra de las preocupaciones de ese gremio es que un gran porcentaje de las obras ya se encontraba en etapas avanzadas al momento de la inspección.
Según el informe, de las 646 obras que no cuentan con permiso de construcción en sitio, 302 proyectos (47%) estaban en etapa de acabados y solo el 4% (9 obras) están en labores de preliminares y fundaciones.
Javier Chacón, director de operaciones del CFIA, explicó que las personas que realizan proyectos sin cumplir la ley no solo ponen en riesgo su inversión, porque no cuentan con un respaldo de que sean seguros y ambientalmente responsables, sino que también podrían enfrentar multas y hasta la demolición del inmueble.
Además, no tienen respaldo en caso de denuncias o demandas y podrían enfrentar dificultades a la hora de solicitar servicios públicos como electricidad y agua potable.
Chacón explicó que los pasos para realizar el trámite son sencillos y en más de 40 municipalidades del país el procedimiento se puede hacer en formal digital.
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Según detalló, lo primero que debe hacer una persona que planea ejecutar una obra, es buscar un profesional responsable que puede ser un ingeniero civil, un arquitecto o un ingeniero en construcción, para que haga las consultas necesarias para saber si lo que tiene planeado se puede hacer en su terreno y que, además, elabore los planos y presupuesto de la obra.
Posteriormente, el profesional debe registrar la responsabilidad ante el CFIA. Ese trámite es digital y se otorga casi de inmediato.
Después de esto, el profesional acudirá a la municipalidad a pedir el permiso de construcción. Ese paso puede tomar de cinco a 30 días.
El informe elaborado por el CFIA fue trasladado a la Contraloría General de la República a fin de que se revise la gestión de las municipalidades para el control de este tipo de incumplimientos.
